Образец брачного контракта Сбербанка для ипотеки

Брачное соглашение предоставляет супругам возможность осуществлять регулирование имущественных отношений между ними. Договор устанавливает, какое имущество считается общим, а какое — личной собственностью одного супруга. Брачный договор для ипотеки по образцу Сбербанка позволяет вносить изменения в нормы СК РФ. Он необходим для регистрации в Росреестре. Такое соглашение между супругами не регулирует их неимущественные отношения и не ограничивает в правах.

Для чего нужен брачный договор

Отсутствие брачного соглашения между супругами представляет для Сбербанка большие риски при оформлении семьей ипотеки. Это связано с тем, что в случае развода без наличия такого документа ипотечное имущество и оставшаяся по нему задолженность перед финансовым учреждением делятся пополам между бывшими супругами. При этом один из супругов может быть платежеспособным, а второй — нет. В результате происходят судебные разбирательства для установления порядка перехода (разделения) семейного имущества.

Поэтому при оформлении займа сотрудники Сбербанка рекомендуют семьям дополнительно оформлять брачное соглашение для ипотеки.

Ситуации, когда кредитор требует от клиентов оформления брачного контракта:

1. У одного из супругов отрицательная КИ, т.е. он допускал просрочки по предыдущим займам, или в наличии непогашенная ссуда. В такой ситуации банку выгодно заключать договор со вторым супругом, у которого нет долговых обязательств перед иными финансовыми учреждениями и положительный рейтинг.
2. Один из супругов против оформления займа. Второй супруг имеет право оформить ипотеку на себя без согласия первого. Но для этого составляется брачный договор, в котором отдельным пунктом указывается, что в случае развода ипотечное имущество и долги по ссуде переходят супругу, на имя которого оформлялась ипотека.
3. Муж или жена оформили заем до заключения брака, а уже при совместной жизни выплачивают кредитный долг вместе. В такой ситуации необходимо заключать брачное соглашение для установления долевого участия каждой стороны.
4. Жена или муж является гражданином другого государства. Сбербанк не предоставляет ипотеку физическим лицам с иностранным гражданством. Поэтому нужно оформлять договорное соглашение.
5. Брачный контракт оформляется в случае наличия проблем у мужа или жены со службой безопасности финансовой компании. При подаче заявления на ипотеку сотрудники банка сразу проверяют клиента на его наличие в «черном списке» финансового учреждения, в который служба безопасности включает всех физических лиц, с которыми компания не желает сотрудничать.

Поэтому при наличии одной из перечисленных проблем перед подачей формы заявки на получение ссуды рекомендуется проконсультироваться у специалистов финансовой компании.

Сбербанк требует подписанный брачный контракт вместе с заявлением на ипотечный заем. Но этот документ не гарантирует возможности получения отказа в кредите. Другие фин. учреждения требуют такой документ только при подписании договорного соглашения.

Но повторное заявление на ипотеку с брачным договором можно подавать, не дожидаясь установленного периода в 2 месяца.

Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

К брачному соглашению между супругами особых требований не предъявляется. Главное, чтобы в документе было зафиксировано, что вторая сторона не претендует на право владения ипотечной недвижимостью.

Сам документ содержит много юридической и бюрократической информации. Но при его составлении нельзя пропускать представленные пункты и игнорировать запрашиваемые сведения. Иначе в случае необходимости делить имущество и долги по ипотеке у участников соглашения могут возникнуть проблемы.

Поэтому перед оформлением и подписанием такого контракта рекомендуется проконсультироваться у юристов.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Можно взять образец брачного соглашения для ипотечного кредитования в Сбербанке у юриста или скачать на официальном сайте финансовой компании.

Или,Скачать Образец Брачного Договора в Сбербанке Сейчас..

В документе нужно заполнить следующие пункты:

• ФИО участников соглашения, адрес их регистрации;
• номер свидетельства о бракосочетании;
• на какую долю ипотечного имущества претендует каждая сторона;
• дата подписания документа;
• подписи участников контракта.

Муж и жена могут разделить права собственности на материальные ценности следующего типа:

• 

• ценные бумаги (акции, векселя, облигации, расписки депозитарные, инвестиционные фондовые паи и пр.);
• депозитные счета в финансовых учреждениях;
• производные финансовые инструменты (опционные и фьючерсные контракты и т.д.);
• антиквариат, картины, ювелирные украшения, прочие драгоценные предметы;
• долевые части, имеющиеся в капитале коммерческих организаций (ПАО, ООО и пр.);
• драгоценные металлы в слитках;
• обезличенные металлические счета;
• дорогостоящие вещи, подаренные на свадьбу;
• предметы мебели и интерьера, посуда;
• наличные деньги, а также средства, размещенные на электронных кошельках;
• сантехническое оборудование;
• электрическая техника для дома (телевизор, микроволновая печь, холодильник, компьютерная техника, прочие бытовые приборы);
• верхняя одежда, обувь, изделия из меха;
• жилое и нежилое недвижимое имущество с указанием его характеристик и адреса регистрации;
• музыкальные инструменты;
• движимое имущество (мотоцикл, автомобиль);
• осветительное оборудование (настенные бра, потолочные люстры, торшеры и пр.);
• постельные принадлежности, ковры;
• домашние питомцы, которые по законодательству считаются имуществом.

Сегодня уже достаточно развит и продолжает совершенствоваться цифровой валютный рынок. Соответственно, появляются новые типы активов, которые со временем могут стать предметом судебных разбирательств. Согласно закону, различные виды криптовалют пока еще не подлежат имущественному разделу. Но в результате внесения изменений в законодательство о цифровых активах в ближайшее время эта ситуация может измениться.

Как оформить договор

При заключении брачного соглашения рекомендуется ориентироваться на перечень необходимых документов, время оформления договора и его стоимость.

Стоимость процедуры

Подписание такого соглашения требует от супружеской пары финансовых вложений. Если документ оформляется самостоятельно, то финансовые затраты составят только стоимость услуг нотариуса. В данном случае расходы не будут превышать 1500-3000 руб.

Стоимость соглашения существенно увеличивается при обращении за помощью в специализированную фирму. Поэтому его общая цена может существенно отличаться — от 5000 до 10000 руб. Стоимость оформления документа также зависит от того, в каком регионе происходит данная процедура.

Точную стоимость брачного контракта рекомендуется уточнять в нотариальных учреждениях, размещенных в регионе проживания, где планируется оформление документа.

Срок изготовления

Заключить сделку можно на протяжении одного рабочего дня, но для этого нужно предварительно собрать все необходимые бумаги. Затем нужно с пакетом документов подойти в юридическую контору, заполнить бланк соглашения, подписать и заверить его нотариально.

Поэтому к данному мероприятию рекомендуется подготавливаться заблаговременно. Супружеская пара должна предварительно ознакомиться с актами законодательства и оговорить условия контракта между собой.

Документы

В пакет документов, которые требуются для оформления брачного контракта, включены:

• свидетельство о бракосочетании супружеской пары;
• оригиналы паспортов участников договора;
• сам документ (изготавливается в 3 экземплярах).

Договорное соглашение между супругами для получения ипотечного займа в Сбербанке оформляется только согласно требованиям, установленным финансовым учреждением.

Плюсы и минусы оформления брачного контракта

Если после проверки службой безопасности фин. учреждения у обоих супругов положительная кредитная история, они могут не оформлять брачного контракта. Несмотря на это, сегодня большинство семей заключают подобные договоры. Такой документ имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества:

• в случае развода не нужно нанимать юристов для разделения имущественных ценностей, нажитых в браке;
• сведение к минимуму или отсутствие имущественных споров при бракоразводном процессе;
• развод осуществляется в короткие сроки благодаря отсутствию судебных разбирательств с собственностью супружеской пары, соответственно, отмечается уменьшение эмоциональной нагрузки бывших супругов;
• отсутствие фактора неопределенности (разводиться или нет) из-за трудностей с разделом жилой недвижимости.

Недостатки:

• высокая стоимость процедуры оформления такого контракта — в некоторых случаях цена договора со всеми дополнительными мероприятиями достигает 15000 руб.;
• сам факт заключения брачного контракта может вызывать у одного из супругов психологическое неприятие, т.е. неуверенность в продолжительном существовании брака или отношение к этой бумаги, как к подготовке к скорому разводу.

Практика показывает, что большинство семейных пар из-за боязни разрушения брачного союза отказываются подписывать брачные соглашения. А численность зарегистрированных контрактов пропорциональна числу бракоразводных процессов.