Нюансы раздела ипотечной недвижимости при разводе супругов с детьми

Развод – непростая операция с юридической и организационной точки зрения. Но некоторые факторы еще больше усложняют процесс расторжения брака. Например, совместно нажитое имущество или наличие ипотеки при разводе супругов с детьми.

Развод
Ипотека при разводе усложняет процесс расторжения брака.

Законодательная база

Сложности в разводе и разделе имущества возникают еще и из-за недостатка законодательной базы. Судьи руководствуются следующими документами:

  • Семейный кодекс;
  • ФЗ № 102 «Об ипотеке»;
  • договор с банком;
  • Гражданский кодекс;
  • брачный договор.
Чаще всего возникающие вопросы регулируются Гражданским и Семейным кодексами.

Кому достанется ипотечное жилье при расторжении брака

Факторы, влияющие на исход событий при разводе и разделе имущества:

  • наличие брачного договора;
  • наличие детей младше 18 лет;
  • факт регистрации брака;
  • условия ипотечного договора;
  • дата приобретения имущества (до или после регистрации брака);
  • мнение банка;
  • материнский капитал;
  • военная ипотека.
Наличие детей
Наличие детей влияет на исход событий при разводе.

Считается, что все имущество, нажитое в браке, разбивается в соотношении 50:50 между супругами. Однако наличие ипотеки усложняет процедуру раздела недвижимости, т.к. квартира находится в залоге у банка. Важным фактором является то, когда была совершена покупка: до заключения брака или после.

Частое заблуждение, что если квартира и ипотека оформлена на мужа, то жена не имеет никаких прав на недвижимость при разводе. Это не так. Второй супруг не может претендовать на часть имущества, только если первый получил ее до вступления в брак (приобрел самостоятельно или получил в дар).

Особенности процедуры

Общесупружеское имущество – доходы каждого от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности. Кроме того, сюда же относятся пенсии, пособия и иные выплаты, полученные в период брака. Совместно нажитым называется движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов. В эту же категорию входят паи, ценные бумаги, доли в капитале. Причем не имеет значение, на кого из супругов все это оформлено.

Раздел в гражданском браке

Между людьми, пребывающими в гражданском браке, не возникает никаких имущественных обязательств друг перед другом с юридической точки зрения. Имущество остается у того, на чье имя все зарегистрировано и оформлено. Однако если любая из сторон подаст в суд, то возможны и иные исходы развития событий. Например, если будет доказано, что за ипотеку платили оба супруга из общего бюджета.

Раздел в гражданском браке
Раздел имущества в гражданском браке не вызывает споров.

Сейчас банки все чаще практикуют составление договора, в котором гражданские муж и жена выступают созаемщиками. Это прописывается отдельной строкой в документах. В таком случае при разводе оба имеют право претендовать на часть имущества.

В официальном браке

По российскому законодательству квартира, купленная в ипотеку после заключения брака, является совместной собственностью. Причем неважно, на кого зарегистрировано имущество. Сейчас в большинстве случаев банки не оформляют займы без согласия второго супруга. При разводе, если ипотека не была погашена за время брака, возможен любой из следующих вариантов:

  1. Супруги подают в банк извещение о разводе. При этом они заявляют, что продолжат выплачивать кредит на существующих условиях.
  2. Разводящиеся предлагают банку разделить как имущество, так и выплаты по нему. Чаще всего финансовые организации отказываются от такого варианта без судебного разбирательства, т.к. им это невыгодно.
  3. Кто-то из супругов добровольно отказывается от доли в праве. В таком случае и кредит, и имущество переоформляются на второго человека.
  4. Продажа квартиры и расторжение ипотечного договора.
  5. Досрочное единоразовое погашение кредита. После этого имущество продается или делится в соответствии с решением супругов.

Даже если финансовая нагрузка была только на ком-то одном, второй человек имеет право претендовать на часть имущества, нажитого в браке.

Нюансы раздела имущества при разводе супругов с детьми

Наличие детей младше 18 лет существенно усложняет бракоразводный процесс и раздел имущества. Ипотека в данной ситуации только усложняет и затягивает разбирательства. Часто суды в случае развода супругов при наличии несовершеннолетних детей делят имущество не в равных долях. Большая часть квартиры достается тому, с кем остается ребенок. Но при этом ипотека делится в такой же пропорции. В этом случае у одного из супругов возрастает финансовая нагрузка.

Нюансы раздела
Часто суды оставляют большую часть квартиры тому, с кем остается ребенок.

При этом наличие ребенка не станет для банка препятствием в изъятии квартиры в случае неуплаты кредита. Иногда бывают случаи, когда у родителя, с которым остался ребенок, снижается финансовая нагрузка. Такое практикуется при недееспособности, декретном отпуске, инвалидности. В каждом случае исход событий будет разным в зависимости от решения суда.

Алгоритм действий: пошаговая инструкция

В случае мирного разрешения вопроса, касающегося развода, алгоритм действий выглядит так:

  1. Заключить мирное соглашение по поводу раздела имущества и оставшегося долга.
  2. Оформить развод официально.
  3. Подать в банк заявление со всеми необходимыми документами, их перечень устанавливается каждой финансовой организацией отдельно.
  4. Заключить новые раздельные договоры об ипотечном кредитовании.
  5. В случае несогласия банка с предложенными условиями заемщиков направить дело в суд.

Чаще всего финальное решение принимается финансовой организацией. Дело может рассматриваться в судебном порядке, даже если между супругами нет разногласий.

Альтернативные способы решения проблемы

Существуют способы, которые помогут избежать процесса раздела имущества и ипотеки. Первый вариант: сразу выплатить весь кредит и закрыть его. Это поможет избежать проблем с банком и облегчить раздел имущества. Второй вариант: продать саму недвижимость.

Выплатить весь кредит
Чтобы избежать процесса раздела имущества, можно сразу выплатить весь кредит.

Третий способ не так распространен, он заключается в сдаче квартиры в аренду. Однако этот вариант сложнее, т.к. супругам придется найти себе другое жилье. Кроме того, одна из сторон может отказаться от своей доли в квартире либо согласиться на денежную компенсацию.

Подводные камни и возможные проблемы

При разделе имущества, взятого в ипотеку, люди часто сталкиваются со следующими проблемами и нюансами:

  1. Один из супругов купил недвижимость в ипотеку, но кредит не был выплачен целиком до официальной регистрации брака. В случае развода вторая сторона может отсудить часть имущества. Это объясняется тем, что после бракосочетания выплаты банку осуществлялись уже из семейного бюджета.
  2. Имущество было приобретено с помощью военной ипотеки. В такой ситуации квартира не подлежит разделу. После расторжения брака недвижимость достается военному.
  3. Квартира куплена с помощью материнского капитала. По законодательству такие выплаты не подлежат разделу, а дети имеют в недвижимости долю. Соответственно, после развода у каждого члена семьи остается только его часть квартиры.

Советы юриста

Юристы советуют заключать брачный договор, чтобы заранее обезопасить себя от возможных проблем. При этом контракт можно составить перед покупкой квартиры в ипотеку. Правильным решением будет прописать в договоре следующее:

  • кем совершается первый взнос;
  • кто будет оплачивать кредит;
  • как квартира будет делиться в случае развода;
  • доля каждого участника в имуществе;
  • как будет делиться ипотека при разводе.

Также юристы считают, что при расторжении брака лучше всего либо продать квартиру и закрыть долг, либо погасить за 1 раз ипотеку. Это поможет избежать финансовых трудностей и длительных разбирательств.

Оцените статью
Поделиться с друзьями
Добавить комментарий

Adblock
detector