Накопительно-ипотечная система (НИС) — это комплекс мер, который был создан для обеспечения жильем военных. Участник системы имеет возможность получить жилищный займ и купить свое жилье уже на начальном этапе службы. Данные средства безвозмездно предоставляются на время службы.
Накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих
Целевой жилищный заем состоит из двух частей — накопительной и инвестиционной.
Накопительная часть пополняется с помощью взносов из федерального бюджета, которые переводятся на счет каждого участника НИС.Установление размера взноса на одного участника НИС происходит в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на год.
В 2020 году ежемесячный взнос составил 24 034 рубля, а годовой размер индексируется в начале года с учетом инфляции.
Важно помнить, что ежегодный взнос участника НИС в 2020 году составляет 288 410 рублей, что равно 24034 рублям в месяц.
Государство размещает инвестиционную часть в активах, таких как государственные ценные бумаги и акции российских компаний. Каждый квартал доходы от инвестирования зачисляются на счета участников накопительно-ипотечной системы.
Для первоначального взноса программы «Военная ипотека» вы можете использовать средства НИС только через три года участия в системе.
Однако стать полноправным собственником денег вы сможете только после прослуживания не менее 20 лет.
Если вы покинете службу раньше, вам придется вернуть деньги целевого займа, за исключением случаев, когда вы служили не менее 10 лет и были уволены по причинам, предусмотренным законодательством РФ.
Основания для увольнения могут быть связаны с достижением максимального возраста, разрешенного для военной службы или другими законными причинами.
Государство, через специальные органы, будет нести ответственность за выплату обязательств в случае смерти военнослужащего, а также в случаях, связанных с организационно-штатными изменениями и по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ.
Отметим, что семье погибшего военного не нужно будет выплачивать кредит или возвращать квартиру.
Кто может участвовать в НИС
Для участия в программе НИС необходимо иметь гражданство РФ и быть военнослужащим по контракту. Однако, желающий получить ипотеку должен войти в реестр участников программы, определенный законом.
Участниками системы могут стать различные категории военнослужащих, включая сержантов, старшин, солдат, матросов, заключивших второй контракт, прапорщиков и мичманов после трех лет контрактной службы, офицеров и выпускников военных вузов и училищ, заключивших контракт, а также военных запаса, служащих по второму контракту.
Кроме того, на службу после 31 декабря 2019 года могут поступать рядовые и сержантский состав.
Всего в систему входит 19 категорий участников, а также нулевая категория для лиц, включенных в реестр ошибочно. Категории участников НИС были установлены приказом Министра обороны Российской Федерации от 3 августа 2017 года под номером 474.
Основания для участия
Для попадания в реестр участников НИС необходимо иметь основания, даже если вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий.
Например, если вы окончили военное училище, заключили контракт и получили первое звание офицера, то это может стать основанием. В полном перечне оснований, указанных в статье 9 ФЗ-117, можно найти необходимые условия.
Для этого ваши данные должны быть под контролем военной части, создана личная карточка участника накопительно-ипотечной системы и прикреплена к личному делу. Затем департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ внесет вас в реестр.
Специальное подразделение Минобороны, Росвоенипотека, занимается реализацией программы. Его специалисты обязаны выдать вам уведомление с регистрационным номером и данными вашего именного накопительно-инвестиционного счета.
На сайте Росвоенипотеки можно узнать, сколько денег накопилось на вашем именном счету.
В своем личном кабинете участника НИС вы можете проверить состояние накопительного счета, узнать о наличии обременений или уточнить график погашения задолженности.
Начиная с 2005 года, все военнослужащие, у которых имеются основания, автоматически включаются в реестр программы накопительно-ипотечной системы.
Для тех, кто начал служить до ее появления, и кто хочет стать участником программы, необходимо подать рапорт на имя командира своей воинской части.
Получение свидетельства участника НИС
Для получения свидетельства участника НИС необходимо предоставить:
- Личную карточку участника, копию рапорта (если он был подан);
- Копию паспорта и копию контракта о прохождении военной службы.
Для того чтобы получить целевой жилищный займ для ипотечного кредита, необходимо подать рапорт на имя командира воинской части после включения в реестр НИС.
После этого необходимо ждать три года, чтобы стать участником НИС и получить свидетельство. Максимальный срок получения свидетельства — три месяца.
Данный документ необходим для оформления военной ипотеки в банке. Срок его действия составляет шесть месяцев. В течение этого времени необходимо успеть оформить ипотечный кредит, купить жилье и использовать средства накопительного счета.
Если этого не сделать, то придется получать свидетельство участника НИС заново.
Выбор объекта в ипотеку
Для покупки жилья в ипотеку через военную ипотеку необходимо выбирать объекты, которые были аккредитованы Росвоенипотекой.
Это означает, что не любую квартиру можно приобрести по этой программе.
Важным фактором при выборе жилья являются требования, установленные как Росвоенипотекой, так и кредитно-финансовыми организациями. Они относятся как к новостройкам, так и к объектам вторичного рынка.
К примеру, Росвоенипотека требует наличия у застройщика разрешения на строительство многоэтажного дома и действующего договора страхования ответственности.
- Для приобретения жилья в новостройке по договору долевого участия необходимо убедиться в готовности объекта, которая должна составлять не менее 70%;
- Жилплощадь не должна иметь каких-либо обременений, а квартира не должна содержать деревянных перегородок;
- Также важно, чтобы все перепланировки имели разрешение. Жилье вторичного фонда не относится к аварийному.
Банки требуют, чтобы возведение новостройки выполнялось без использования эскроу-счетов, по старой схеме взаиморасчетов. Также необходимо соблюдать все требования, предъявляемые Росвоенипотеки к объекту недвижимости.
Для получения кредита на жилье необходимо учитывать некоторые факторы:
- Жилье не может находиться в градостроительном плане на реконструкцию или под снос.
- Банк может отказать в выдаче кредита, если дом слишком старый и имеет высокий процент износа.
- Кроме того, банки и Росвоенипотека устанавливают определенные параметры соответствия для участка с домом.
Например, земельный участок, на котором находится дом, должен продаваться целиком, и не допускается продажа дома и части земли.
