Вопрос продажи недвижимости, купленной по программе военной ипотеки, является актуальным для военнослужащих. Правила продажи необходимо знать, особенно касательно недвижимости, находящейся в залоге у банка.
Правила продажи
Оформление договора купли-продажи и снятие обременения имеют большое значение. Однако, многие люди не знают, возможна ли продажа жилья, купленного по военной ипотеке. Это важный вопрос для тех, кто не имеет опыта в имущественных делах. Тем не менее, продажа такого имущества допустима.
Сразу после официального заключения договора купли-продажи и перевода средств, военный становится собственником жилья. Однако, это имущество подвергается обременению перед кредитным учреждением и Росвоенипотекой.
Существует несколько методов продажи имущества для членов НИС:
- Один из них заключается в устранении обременения через погашение долговых обязательств. Данные действия регламентированы Федеральными законами «Об ипотеке».
- Если же обременение не было снято, то возможна реализация имущества путем переуступки прав на третьих лиц.
Варианты продажи
Для продажи объекта участника НИС можно использовать способ снятия обременения с имущества у банка и государства.
Однако, согласно Постановлению Правительства №370 от 15.05.2008 г., снять обременение можно только после нескольких лет службы или при увольнении по допустимым причинам.
Если военный уволился из рядов ВС и выслуга лет и повод увольнения не дают оснований для снятия обременения с имущества, он должен вернуть задолженность государству. Также, в случае увольнения по положительным основаниям, снятие залогового обеспечения возможно только при определенной выслуге лет за определенный период.
Для того чтобы продать квартиру, нужно сначала выполнить несколько действий.
Вторым залогодержателем является банковское учреждение. Чтобы снять обременение, заемщик должен выплатить сумму кредита и процентных начислений по нему.
Существует несколько вариантов оплаты кредитных продуктов, в том числе:
- Оформить обычный кредит;
- Закрыть кредитные обязательства по ипотечному продукту;
- Продать жилой объект;
- И из средств от продажи оплатить потребительский кредит.
Алгоритм оформления сделки
Алгоритм продажи недвижимости после снятия обременения включает в себя несколько этапов.
- Сначала нужно сообщить банку и Росвоенипотеке о цели продать недвижимость;
- Затем снять обременение и получить свидетельство о полноправной собственности;
- После этого можно выбрать покупателя на жилой объект, подготовить документацию для продажи жилья и осуществить сделку купли-продажи.
Сообщить кредитору и Росвоенипотеке о продаже
Для сообщения кредитору и Росвоенипотеке о продаже имущества необходимо направить уведомление в банковское учреждение и Росвоенипотеку в форме письма.
Банки могут запрашивать от военного причину продажи, причины могут быть различными:
- Увеличение числа проживающих;
- Рождение ребенка;
- Переезд;
- Расторжение брачных отношений и деление имущества.
Однако, для недвижимости существует основное правило — снятие обременения перед продажей.
Обращение в регистрационную палату
Военный является собственником квартиры, которая является залогом в кредитном учреждении и Росвоенипотеке до полного погашения долга по ипотеке.
Оплата долга перед Росвоенипотекой осуществляется за счет средств, полученных от потребительского кредита.
В случае реализации объекта недвижимости, военный может выплатить кредитору средства полученные от продажи. После полной оплаты задолженностей по имуществу, владелец должен обратиться в регистрационную палату с заявлением от банка и от своего имени для получения свидетельства о снятии обременения с жилья.
Для детальной проверки полученной бумаги в банке требуется предоставить следующие документы:
- Выписку из ЕГРН о праве собственности;
- Договор сделки купли-продажи;
- Договор ипотечного кредитования;
- Справку от банка о полном возмещении долга;
- Закладную на имущество;
- А также копии паспорта, ИНН и СНИЛС.
Пакет принятой документации рассматривается Росреестром в течение 5 календарных дней, после чего выдается соответствующее свидетельство. При увольнении на уважительных основаниях работнику выдается доверенность от нотариуса, по которой будут внесены изменения в ЕГРН.
Снятие обременения
Если обременение на недвижимость было снято, то ее продажа станет проще. Однако, если для этого понадобится использовать деньги покупателя, то сделка может затянуться.
Обременения с жилья снимаются после выплаты кредита, но покупателя об этом необходимо уведомлять заранее.
Важно помнить, что процедура по выведению объекта из залога может занять не менее месяца.
Поиск покупателя на недвижимость
Поиск покупателя на недвижимость осуществляется военным, используя для этого определенные ресурсы или услуги агентств. Официальное снятие обременения считается со дня внесения необходимых изменений в Росреестре.
Перед заключением договора купли-продажи имущества, необходимо подготовить имущество к реализации и снять все обременения. Эта процедура проходит в соответствии с положениями ГК РФ. В процессе продажи ипотечной недвижимости возможны непредвиденные сложности, такие как затраты большого количества времени.
Обычно, ответ на запрос в кредитное учреждение может занять около 1-2 недель. Однако, если обратиться в «Росвоенипотеку», то рассмотрение запросов членов накопительно-ипотечной системы может занять до 1 месяца.
При продаже имущества через переуступку прав, прежний собственник квартиры обычно получает меньшую стоимость за нее. Это связано с тем, что он должен заплатить определенную сумму за имущество.
Такая потеря считается оплатой за намерение выплатить ипотеку в досрочном порядке, но может быть рассмотрена как штрафная санкция.
Если в процессе досрочной выплаты задолженности по военной ипотеке или при реализации жилья по переуступке прав возникают нарушения, клиент банка может быть подвергнут начислению штрафов со стороны кредитора. Кроме того, банки редко одобряют сделки по переходу прав на ипотечную недвижимость третьим лицам.
Перед тем, как оформить военную ипотеку, кредитор проводит тщательный анализ возможности сделки. Он должен быть уверен в том, что заемщик уже не в состоянии платить долг по ипотеке.
Военнослужащий, принимая решение о таком шаге, должен учитывать множество факторов. Несмотря на то, что государство берет на себя обязательства по оплате, оформление военной ипотеки должно быть осознанным.
Если в будущем потребуется продать недвижимость, вся процедура должна соответствовать законодательству РФ. В случае сложностей военный имеет возможность обратиться в банк за помощью.
