Рефинансирование военной ипотеки

Программа военной ипотеки по 117-ФЗ работает уже на протяжении 15 лет — за этот срок процентные ставки успели снизиться. С 2018 году военнослужащие, которые ранее оформили кредит под высокий процент, могут провести рефинансирование военной ипотеки. Благодаря этой услуге можно ускорить выплаты и сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей.
Рефинансирование военной ипотеки

Что такое рефинансирование военной ипотеки

Рефинансирование — это банковская услуга, которая позволяет заемщику погасить текущий кредит и получить новый на более выгодных условиях. К рефинансированию прибегают, чтобы снизить процентную ставку, сократить переплату и сэкономить при погашении займа.

Программы рефинансирования военной ипотеки могут распространяться на:

  1. квартиры в строящихся и готовых домах;
  2. частные дома, введенные в эксплуатацию.

 

Ранее эта услуга военнослужащим не предоставлялась — право на перекредитование появилось в 2018 г. с подписанием Постановления Правительства РФ. Этот же закон определяет и порядок процедуры.

Перекредитование действующей военной ипотеки возможно при заключении договора со сторонним банком. Провести его там, где и так уже получен кредит в рамках НИС, не выйдет — это условие действует повсеместно.

Кто может перекредитоваться

Услуга предоставляется военнослужащим — с 2018 года оформить рефинансирование военной ипотеки в банке могут солдаты и офицеры, которые более 3 лет являются участниками НИС (накопительно-ипотечной системы) в соответствии со 117-ФЗ. Для этого они должны получить свидетельство участника НИС, после чего их включают в реестр.

К заемщикам предъявляется ряд требований, в том числе:

  • наличие гражданства РФ;
  • возраст от 21-25 лет (в зависимости от банка);
  • закрытие кредита до 50 лет.

 

При оформлении услуги у заемщика не должно быть просроченной задолженности по действующей военной ипотеке. Просрочка по ежемесячным платежам может составлять не более 30 дней, иначе в заявке с высокой вероятностью откажут.

Самые выгодные предложения банков

В зависимости от того, какие банки предлагают рефинансирование военной ипотеки, заемщикам доступны различные варианты ставок по кредиту. Разница может составлять до 1 процентного пункта, поэтому к выбору организации для перекредитования подходите ответственно.

С военной ипотекой работают не все кредиторы. Их полный список можно посмотреть на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Там же указана информация по программам перекредитования целевых жилищных займов.

Для солдат и офицеров с несколькими детьми предусмотрена специальная льготная программа от госкомпании «Дом.РФ», которая объединяет в себе военную и семейную ипотеку. Она предоставляется в рамках ПП РФ №1396 от 31.10.2019 г.

 

Ставка процента семейной военной ипотеке составляет 4,9% годовых. Для того, чтобы воспользоваться предложением, нужно, чтобы ребенок в семье военнослужащего был как минимум вторым (либо инвалидом) и родился в определенный временной промежуток — 2018 по.2023 г.

Какие нужны документы

Для перекредитования ипотеки для военнослужащих нужно будет собрать ряд документов — на заемщика, объект недвижимости и кредит в первичном банке.

На заемщика:

  1. заполненная анкета;
  2. паспорт;
  3. договор целевого жилищного займа.

На квартиру:

  1. подтверждение права собственности (ДКП, ДДУ, акт приема-передачи);
  2. выписка из Росреестра;
  3. отчет с оценкой квартиры.

На первичный кредит:

  1. дубликат кредитного договора;
  2. справка об остатке задолженности;
  3. уведомление о ПСК.

Если оформлением кредита занимается доверенное лицо, то в дополнение к стандартным бумагам необходимо предоставить дополнительные. Их потребуется две — копия всех страниц паспорта доверенного лица, а также доверенность, подтвержденная в нотариальной конторе.

Все документы рекомендуется направлять в электронном виде, однако это можно сделать и лично, обратившись к специалисту в офисе организации.

Оценка квартиры при рефинансировании

Перед тем, как проводить в банке рефинансирование военной ипотеки для снижения ставки, нужно заказать оценку жилого помещения и предоставить кредитору отчет. Обычно это платная услуга.

Заказать оценщика можно:

  1. там, где планируется перекредитование;
  2. в сторонней компании.

 

Имейте в виду, что при проведении оценки жилья должны соблюдаться особые условия банка — оценщик должен состоять в СРО, иметь аттестат и подтверждение образования.

При оценке просят также предоставить цветные фотографии квартиры. Они должны быть сделаны в дневное время и подписаны в соответствии с поэтажным планом и экспликацией.

Если оценку квартиры проводит сам банк, соблюдать подобные нюансы, скорее всего, не требуется — кредиторы имеют собственные оценочные сервисы, в том числе электронные. В последнем случае услуга предоставляется удаленно, без осмотра жилого помещения.

Порядок рефинансирования военной ипотеки

По своему принципу рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент почти не отличается от обычного. Разница состоит в том, что в сделке условно участвует «Росвоенипотека» — государственный орган, который отвечает за оплату целевых жилищных займов.

Рефинансирование военной ипотеки

По этой причине заемщику нужно предоставить дополнительные документы, подтверждающие участие в НИС. В остальном процедура стандартна и проходит в несколько этапов.

Что сделать, чтобы оформить рефинансирование кредита при военной ипотеке:

  1. Подайте заполненную анкету и пакет документов на заемщика. Они будут рассмотрены и по результатам кредитор вышлет уведомление об одобрении или отказе в рефинансировании;
  2. Подготовьте и предоставьте документацию на квартиру, проведите оценку. Банк может запросить дополнительные справки, выписки со счетов, свидетельства — будьте готовы к тому, чтобы оперативно собрать их и передать кредитору;
  3. Согласуйте сделку. О дате и времени договаривайтесь заранее, перед этим не забыв получить у первичного кредитора справку об оставшемся долге и реквизиты;
  4. Оплатите страховку. Компанию можно выбрать самостоятельно или заключить договор со страховщиком-партнером банка;
  5. Проведите сделку. Договор присылают за день до назначенной даты подписания. Останется только вовремя явиться на встречу с представителями кредитора, имея на руках оригиналы документов, и подписать необходимые бумаги для банка и госкомпании «Росвоенипотека».
  6. После заключения договора с новым банком останется написать заявление на полное досрочное погашение в старом и после оплаты запросить снятие обременения с квартиры;
  7. Последним шагом станет обращение в Росреестр — там нужно будет внести запись о погашении старой военной ипотеки и регистрации новой.

Сколько стоит рефинансирование военной ипотеки

Сама процедура бесплатна — комиссии за перекредитование запрещено взимать с 2011 г. Однако в процессе оформления могут возникнуть сопутствующие расходы на дополнительные услуги. В большинстве своем они связаны со сбором справок и прочих бумаг, а также регистрационными действиями.

Возможные расходы при оформлении перекредитования:

  • Отчет об оценке квартиры: 3 500–5 000 руб.
  • Госпошлина за регистрацию ипотеки: 1 000 руб.

 

  • Нотариальное удостоверение документов
  • (по установленным тарифам)
  • Имущественное страхование (переоформление)
  • 0,1–0,7% тариф + полис 100–150 руб.
  • Получение технического паспорта квартиры: 2 400 руб.

 

Минимальная стоимость оформления услуги составляет около 4 500 руб. плюс расходы на страховку. В остальном издержки будут зависеть от требований банка по предоставлению заверенных копий, технической документации.

Оцените статью
Поделиться с друзьями
Добавить комментарий